Cyprus Capital Gains Tax Calculator 2026 | PoliErgaleio

Υπολογιστής Κεφαλαιουχικών Κερδών Κύπρου 2026 | PoliErgaleio

Υπολογίστε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών Κύπρου με προσαρμογές ΔΤΚ, απαλλαγές και τέλη μεταβίβασης.

Frequently asked questions

What is the capital gains tax rate in Cyprus?

Cyprus capital gains tax is charged at a flat rate of 20% on gains from the disposal of immovable property located in Cyprus. This includes land, buildings, and shares in companies that own such property.

What exemptions are available for Cyprus capital gains tax?

Cyprus offers lifetime exemptions: €85,430 for disposal of a private residence, €25,629 for agricultural land by a farmer, and €17,086 for other disposals. These exemptions reduce your taxable gain.

How does CPI adjustment work for capital gains?

The acquisition cost of property purchased before 1980 is adjusted using the Consumer Price Index (CPI) to account for inflation. PoliErgaleio automatically applies CPI adjustments based on your property's acquisition year.

Is my primary residence exempt from Cyprus capital gains tax?

Yes, disposal of a private principal residence in Cyprus qualifies for a lifetime exemption of up to €85,430 of the gain, provided the property has been used as your primary residence for at least five years prior to the sale.

What transfer fees and expenses reduce Cyprus capital gains?

Deductible expenses include Department of Lands & Surveys transfer fees, legal fees, estate agent commissions, and the cost of qualifying improvements. All are subtracted from the gain before the 20% capital gains tax is applied.

When is Cyprus capital gains tax due?

Cyprus capital gains tax must be paid to the Tax Department before the transfer of the property title is registered at the Department of Lands & Surveys. The Land Registry will not complete the transfer until a tax clearance is issued.

Συχνές ερωτήσεις

Ποιο είναι το ποσοστό φόρου κεφαλαιουχικών κερδών στην Κύπρο;

Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στην Κύπρο χρεώνεται με σταθερό συντελεστή 20% επί των κερδών από τη διάθεση ακίνητης περιουσίας που βρίσκεται στην Κύπρο.

Ποιες απαλλαγές ισχύουν για τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών Κύπρου;

Η Κύπρος προσφέρει εφ' όρου ζωής απαλλαγές: €85.430 για πώληση ιδιωτικής κατοικίας, €25.629 για αγροτική γη από αγρότη και €17.086 για άλλες διαθέσεις.

Πώς λειτουργεί η προσαρμογή ΔΤΚ για τα κεφαλαιουχικά κέρδη;

Το κόστος απόκτησης ακινήτου που αγοράστηκε πριν το 1980 προσαρμόζεται χρησιμοποιώντας τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ) για να ληφθεί υπόψη ο πληθωρισμός.

Απαλλάσσεται η κύρια κατοικία από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών;

Ναι, η πώληση κύριας ιδιωτικής κατοικίας στην Κύπρο δικαιούται εφ' όρου ζωής απαλλαγής έως €85.430, εφόσον χρησιμοποιήθηκε ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον πέντε έτη πριν την πώληση.

Ποια τέλη και έξοδα μειώνουν τα κεφαλαιουχικά κέρδη Κύπρου;

Οι εκπιπτόμενες δαπάνες περιλαμβάνουν τέλη μεταβίβασης Τμήματος Κτηματολογίου, νομικά έξοδα, προμήθειες μεσιτών και το κόστος επιλέξιμων βελτιώσεων. Αφαιρούνται από το κέρδος πριν τον φόρο 20%.

Πότε καταβάλλεται ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών Κύπρου;

Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών Κύπρου καταβάλλεται στο Τμήμα Φορολογίας πριν την εγγραφή της μεταβίβασης του τίτλου στο Κτηματολόγιο. Η μεταβίβαση δεν ολοκληρώνεται χωρίς φορολογική εκκαθάριση.